神戸~姫路への旅と移住先探し 後編

神戸三宮の家賃はめちゃ高い!

前回からの続きです。

阪神電車にのり、神戸三宮駅へ到着しました。なぜか阪神だけ地下駅なんですね?

前回旅行へ来た時は元町近辺の宿だったので、三宮界隈の地理が全く分かりません…
Googleマップを駆使し、とりあえずJR三ノ宮駅の北口方面へ出ました。
下調べでは、三ノ宮駅周辺なら、賃貸物件は山側(北側)のほうが豊富なようです。
ぶらぶらしていると一件の不動産屋の看板を発見(センチュリー●●)

愛想の良い店員さんが、対応してくれました。
ワタシ「三ノ宮駅周辺から徒歩10分以内、45平米以上で家賃10万~12万まで出せます。」

店員「その条件なら豊富にありますよ。」

ワタシ「あ!そうそうペット可じゃないとダメなんです。」

店員「ワンちゃんですか?ネコちゃん?」

ワタシ「犬です、小型犬」

店員「ワンちゃんならまだ多少ありますね、ネコだとちょっと厳しいです」

こんなやりとりで、PCへ条件入力してレインズ検索してもらいました。

結果…

たったの6件しかありませんでした Σ( ̄ロ ̄lll) ガビーン

全ての条件を満たすものだとたったの3件… これらは築年数が30年以上と古いです。

家賃が数千円オーバーするものが3件。 築年数が10年以内で立地も良いです。
自分的に12万の家賃は出せなくはないが、出来れば家賃は10万以内で抑えたいというのが本心です。
ましてやさらに数千円オーバーとなるとちょっと考えてしまう金額です。
家賃10万で生活費を組んでいるので、2万オーバーだとその分どこかの予算を削らないとやっていけない。2万は相当にデカい金額です。

ワタシ「やっぱり神戸は家賃が高いですね。例えば同様の条件で中古マンションを購入するといくらくらいでしょう?」

店員「三宮や元町だと2LDKの間取りで2500万~3000万程度ですね」

ワタシ「3000万以内で便利な場所のマンションを探してください」

こんな条件で出たのがこの物件です。

築15年 2LDK 価格2480万円 専有面積58.12m5階南東向き(ペット可)


物件画像 15階建てで日当たりが良さそうです。地下鉄みなと元町駅から徒歩1分 近所にスーパーはありませんがコンビニが2件あります。

ちなみにこの物件を賃貸に出すと12万程度で貸せるとのこと。
12万×12か月/2480万≒5.8%(表面利回り)とまあまあです。

この立地ならば、今後家賃が大幅に下がる可能性も低いでしょうし、20年全額ローン金利1%で管理費込み13万/月程度の支払いになります。
20年後のこのマンション(築35年)にどの程度の価値が付くのか分かりませんがゼロにはならないでしょうから、買ってしまうのもありかな?と感じました。

おまけの姫路旅行

翌日は絶好の観光日和だったので姫路市まで足を伸ばしてきました(^◇^)

姫路駅から姫路城を望む
駅前広場からすぐ目の前にお城があるなんて!なんて素敵な街なんでしょう(^◇^)

綺麗に化粧直しされた白鷺城は非常に美しく、感動致しました!

「移住先に姫路もいいな~」なんてちょっと思ってしまいました(笑)


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コメント

  1. ユウ より:

    こんばんわ。
    アクティブに移住地探索中で羨ましいです。やはり神戸だとそこそこ家賃も高いのですね、関東近辺以外は全く知識がないのでとても興味深いです。あれこれ思案しながら選んでる今が一番ウキウキで楽しい時期だと思います。
    でもプリウス51系さん、今は注文住宅を建てられて住んでいるのですよね?それも羨ましいです。。。

    • プリウスごーいち系 より:

      ユウさんこんにちは。
      神戸の家賃は場所によりますが、やはり都会なので中心部は都内並みに高いです。
      少し郊外へ行けば10万以内でも余裕で住めますが、そうなるとクルマが必要になるので費用的にはトントンになってしまいます。
      確かに今は注文住宅に住んでいますが、経済性を考えると早く処分したほうが良いという結論になりました。
      売るのも惜しいのですが、人に貸すのも怖いので…